正常情況下應該可以辦理，因為房子已經過戶到你名下，只是你作為擔保抵押給銀行。而土地使用權證跟這個無關。當然各地政策不太一樣，可以告訴高雄合法當舖的情況。
一、高雄合法當舖抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商舖等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
銀行有房貸換土地證怎麼換
銀行有房貸，土地證是抵押在銀行的，需要還清房貸，辦理解壓手續後才能拿出土地證。貸款結清手續如下：
當還清了全部貸款本金和回頭車利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
辦理房屋抵押註銷業務時需要填寫一份《抵押註銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》理抵押註銷土地貸款手續
帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理註銷登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。
土地使用年限VS房齡 哪個影響房貸年限
若是招行個人住房貸款，“一手樓”貸款/授信土地貸款期限最長不超過30年；“二手樓”貸款/授信期限最長不超過30年
小額借貸最低利率來就借